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关于加强我区商品房预售许可管理的通知
发布时间:2018-12-26 来源: 点击数:


各地(市)住房和城乡建设局:

 

为加强商房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规,结合西藏房地产开发经营实际,就我区商品房预售工作有关事宜通知如下:

一、商品房预售应当具备下列条件

房地产开发企业须取得商品房预售许可证后方可预售本预售许可证批准预售的商品房。在我区行政区划范围内开展商品房预售应具备如下条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书,且拟预售商品房项目及其土地使用权未被司法机关或者行政机关查封、扣押;

(二)持有拟预售商品房项目建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上(除土地价款以外投入的资金)。“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上(除土地价款以外投入的资金)”以工程形象进度具体界定为:六层及以下商品房建筑主体应达到地上二层以上;七层至十一层商品房建筑主体应达到地上三层以上;十二层及以上商品房建筑主体不低于地上部分的四分之一。

二、申请商品房预售许可证需要提交如下材料

房地产开发企业具备申请商品房预售条件后,可向项目所在地房地产行政主管部门申请商品房预售许可(注:拟预售商品房的最低申报规模不得小于栋,不得分层、分单元办理商品房预售许可),递交申请表需要同时提供以下相关材料,并对其真实性负责:

(一)商品房预售许可申请表(加盖公司印章,详见附表1);

(二)企业营业执照正本和副本复印件(验原件)、房地产开发资质证书正本和副本复印件(验原件)、企业法定代表人(或委托代理人)身份证明(或委托书);

(三)拟预售商品房项目的建设用地规划许可证复印件(验原件)、土地使用权证书复印件【验原件,对于土地使用权、在建工程已设置抵押权的,提交抵押权人签署的书面意见,未设置抵押的,公司出具证明(加盖公司印章)】、建筑工程规划许可证复印件(验原件)、建筑工程施工许可证复印件(验原件);

(四)房地产开发企业拟预售商品房已确定施工进度和竣工交付期限的证明材料【包括:工程施工合同、工程施工进度计划表和竣工交付日期、工程形象进度确认单(详见附表2,由项目所在地房地产行政主管部门现场查验后书面确认)等】;

(五)经项目所在地房地产行政主管部门备案的商品房预售方案【预售方案包括拟预售商品房的位置、房产测绘预测成果报告、预售楼盘申报价格(具体到套)一览表(加盖公司印章)、总平面图、分层平面图、分户面积图;

(六)西藏自治区商品房预售项目登记表(详见附表3)

(七)前期物业服务合同等相关约定;

(八)拆迁安置情况说明(原件,对于涉及征地拆迁情形的拟预售商品房项目需提供);

(九)项目所在地房地产行政主管部门需要提供的其它材料。

三、申请商品房预售许可证的流程

(一)受理。开发企业按本通知要求提交有关材料,材料齐全的,项目所在地房地产行政主管部门应当场出具受理通知书;材料不齐全的,应当场或者3日内一次性书面告知需要补正的全部材料。

(二)审核。项目所在地房地产行政主管部门对开发企业提供的有关材料是否符合规定条件进行审核。

(三)许可。对符合规定条件的,项目所在地房地产行政主管部门应当在受理之日起5个工作日内,依法做出准予预售许可的书面决定,并向开发企业颁发《商品房预售许可证》;对不符合法定条件的,项目所在地房地产行政主管部门应当自受理之日起5个工作日内,依法做出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由,告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利,并送达开发企业。

(四)公示。商品房预售申请经许可取得《商品房预售许可证》后,项目所在地房地产行政主管部门应及时在西藏自治区住房城乡建设网上予以公示,以便公众上网查阅(网址:HTTP://WWW.XZCS.GOV.CN)。为方便商品房预售许可情况网上公示发布,请各地(市)住房城乡建设局于每周周三前将上一周本地(市)商品房预售许可审批情况报西藏自治区住房城乡建设厅房地产市场监管处汇总(汇总表详见附表4),由厅房地产市场监管处以西藏自治区住房城乡建设厅名义统一向社会发布。

四、规范商品房预售许可证的发放管理

(一)在全区统一使用新式商品房预售许可证。为完善我区商品房销(预)售许可制度,规范商品房预售许可管理,统一商品房预售标准、条件和申报要求,结合我区商品房预售实际,决定对我区商品房销(预)售许可证书格式、内容进行充实完善,并由自治区住房城乡建设厅统一印制。印制后的新式商品房预售许可证,自2015年3月1日起在全区使用。请各地市住房城乡建设局及时到自治区住房城乡建设厅房地产市场监管处领取。

(二)规范商品房预售许可证编号。为方便查询、登记管理,我区对商品房预售许可证进行统一编号,编号由地(市)行政代码、县(市、区)行政代码、年份、顺序号组成,具体编号规则为:54XXX+201X+XXX。其中:拉萨地区代码为541XX、日喀则地区代码为542XX、山南地区代码为543XX、林芝地区代码为544XX、昌都地区代码为545XX、那曲地区代码为546XX、阿里地区代码为547XX;第四至五位为县(市、区)行政代码,由各地(市)负责编排(地市住建局核发的定为00);201X代表年份;XXX代表顺序号。

(三)切实加强对商品房预售许可的档案管理。各地(市)住房城乡建设局要重视对商品房预售许可的档案管理,按照商品房预售审批批次规范建档。同时,以规范商品房预售档案管理为抓手,建立本地商品房预售许可台账管理制度,实时动态核算当地房地产市场在售商品房规模,以季度为周期,汇总当地房地产市场在售商品房规模(汇总表详见附表5),并将汇总情况于下一季度第一个月5日前上报自治区住房城乡建设厅房地产市场监管处。

对2015年2月28日以前所核发商品房预售许可证目前仍在售的商品房项目,请各地(市)住房城乡建设局进行摸排统计(详见附表6),并于2015年3月10日前报自治区住房城乡建设厅房地产市场监管处。

五、加强对商品房预售许可审批情况的监督检查

为切实规范商品房预售许可审批行为,自治区住房城乡建设厅房地产市场监管处将会同自治区住房城乡建设厅纪检监察室定期不定期组织开展商品房预售许可审批专项检查,对不符合本通知要求的商品房预售审批行为,将严格按照《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》等相关法律,严肃追究相关责任人的责任。

                     西藏自治区住房和城乡建设厅

                           2015年1月28日

 

 


 

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